中原地产：CVI最新报87.94点为三年次高 料香港楼价升势将会持续

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原I最分析，本周CVI指数为87.94点，地产点较上周的新报香港92.13点下降4.19点。尽管指数在上周大幅上升10.49点后回落，年次但仍为近三年的高料次高水平。

目前香港楼市表现强劲，升势多项大型新盘热销，持续二手房交易活跃。中原I最CVI指数已连续11周保持在80点以上，地产点并连续29周稳定在60点以上，新报香港显示出银行对楼市的年次信心未减，仍持乐观态度，高料预计楼价升势将持续。升势此外，持续当地大型银行在争夺按揭业务方面提升了现金回赠，中原I最按揭市场表现积极，预计CVI将在第二季度继续保持在80点的水平。

随着2025年1月美国总统特朗普正式上任，贸易战升温以及美联储放缓减息步伐等因素，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束了之前13周在50点附近波动的局面，并在2月份快速降至40点左右，楼价未能创新高，CCL持续在136点到137点之间波动。至4月初，贸易战升级，CVI再次跌至40点以下，楼价亦出现窄幅回落。5月初，拆息急剧下降并保持低位，CVI经历了8周的上涨，7月底至9月中连续保持在60点以上，期间楼价也稳定微幅上升。9月重启减息后，CVI连涨7周，突破并稳定在80点以上，楼价稳步上涨。

最新CCL报153.67点，相较于2025年5月H按息降至135.16点的底部反弹13.69%，财案放宽印花税后亦升13.92%，较减息周期前的135.86点低位上涨13.11%，2026年累计上涨6.63%。