房贷利率达到6.45%，购房及再融资需求急剧下降，市场担忧情绪加剧

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【房贷利率达到6.45%，房贷购房及再融资需求急剧下降，利率市场担忧情绪加剧】

⑴ 美国房贷利率持续上涨，达到担忧截至5月1日当周，购房30年期房贷平均利率增加8个基点，及再急剧加剧至6.45%，融资抑制了购房和再融资的需求下降需求。

⑵ 当周美国抵押贷款市场指数环比下滑4.4%，市场报285.3点。情绪其中，房贷购房指数下降3.7%至171.1，利率而再融资指数则重挫5.0%，达到担忧降至928.6。购房

⑶ 由于利率上升以及特朗普的及再急剧加剧关税言论引发的市场忧虑，潜在购房者入市意愿显著减弱，融资而再融资需求对利率波动更加敏感，因此其跌幅高于购房需求。

⑷ 机构数据显示，这项调查覆盖全美超过75%的零售住宅抵押贷款申请，自1990年以来每周进行，受访者包括抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构，基准日为1990年3月16日。

⑸ 从交易心理来看，房贷利率升至6.45%后，之前在低利率环境下锁定房贷的持有人失去置换动机，新购房者则面临更高的月供压力，导致市场活跃度下降。

⑹ 未来需关注美联储的利率预期和特朗普关税言论的变化，如果房贷利率继续上升，购房需求和再融资活动可能会进一步减少。